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南新仓国际大厦 
价    格:  6.0~8.5元/平方米.天(含物业费)(全是私人业主房产)
物 业 费:  24元/平米/月;0.8元/平米/天
地理位置:  东城区东四十条甲22号(邮编100027)
发 展 商:  香江亿百房地产开发有限公司
物业管理:  北京达文物业管理有限公司
所属商圈:  朝外商圈  东二三环商圈  
环线位置:  东二环(东四十条桥附近) 浏览次数:  10478
物业形式:  纯写字楼 租售形式:  出租
物业等级:  甲级 入市时间:  2005年10月
可否注册:  内外资都可以注册 开间面积:  100-3000平米
付款方式:  押三付一 是否含税:  小业主的房子,税待谈
联系电话:  010-6150 6675/138 1088 8613    
  • 项目简介
  • 交通及配套
  • 相关图片
占地面积:  约1.8万平米 总建面积:  110000平方米 使 用 率:  70%
总 层 数:  地上15层、地下3层 整层面积:  3000-5500平方米 开间面积:  100-3000平米
层    高:  写字间吊顶会净高不少于2.65米 保安消防:  24小时保安、报警系统及自动灭火系统 电力系统:  双路供电系统
电    梯:  15部电梯(含消防梯) 空    调:  分布式中央空调系统 基本租期:  1-2年
网络系统:  电信宽带进入、综合布线系统 电话系统:  直线电话、等 卫星天线:  有
付款方式:  押三付一 停 车 费:  800元/位/月 电    费:  1元/度
设计单位:  
入住客户:  略...
交通状况:  地铁2号线东四十条站,城铁:地铁13号线东直门站,44路、800路、820路、特2、858路等。
南新仓·国际大厦项目简介:
                     
  南新仓·国际大厦位于东城区东四十条甲22号,东四十条立交桥西南角。东侧邻东二环辅路,西侧毗邻奥组委总部办公的青蓝大厦,北侧紧邻明清风格的平安大街,与东直门交通枢纽仅一桥之隔。
  
南新仓·商务天地是由高档纯写字楼--南新仓·国际大厦和明清文物--南新仓共同组成的综合性物业。
                     
其中:
   地下层:停车库与人防及设备用房、部分商业。
   1-2层:商业配套。
   4层: 东西两个约600平米的空中花园。
   4-13层:单层约5500平方米的办公面积。
   14层(挑15层):层高7.5米、约5000平方米的高挑空办公楼层。
  
  位于写字楼东面和南面的是9座明清粮仓--南新仓,总建筑面积7000平米,其中文物仓廒3700平方米,非文物3300平方米,将与写字楼开发同步规划。以保护式开发为原则,在规划中对南新仓外部合理修缮,对南新仓内部创新改造,设立酒吧、展示中心、休闲会所等特色经营
  南新仓·国际大厦年8月28日开工建设,预计2005年10月竣工入住。
                     
  规模宏大、位置绝佳、前瞻性高科技设计与高效率的办公理念、加之顶尖的豪华居停与层出不穷的购物休闲乐趣,东方广场名符其实地成为了一个生活新焦点,商贸新纪元。

                  
北京首家采用干挂陶板幕墙的商务建筑

  南新仓·国际大厦写字楼与欧盟总部同步,采用国际领先的建筑外墙材料与技术,是北京首家采用德国进口干挂陶板与玻璃幕墙相结合的商务大厦,创造与京城传统建筑风貌相辉映的现代建筑形象,时尚而不失厚重,为现代企业打造一张独树一帜的身份名片。

  大面积的陶土板与通透的玻璃相结合,艺术性的改造已固化了的写字楼外观,开创了写字楼的新形象,受到规划及建筑界专家一致好评。
 
  陶土板是将陶瓷特殊处理的一种新型高科技产品,其耐用性及抵御环境影响的独特优势已成为引领国际建筑外观时尚的重要建筑材料。
  
  陶土板虽然造价较高,但这种材质一方面可以抑制藻类、菌类、苔藓或微生物的生长,另一方面可长久不褪色,并可直接用水来清洁表面污垢(下雨即可实现自我清洁),具有纯天然、低辐射、不褪色等其他外墙材料不可比拟的优点;
                     
  欧盟总部大楼、里昂国际中心、德国的波茨坦广场等均采用该种材质;
  南新仓·国际大厦的外墙陶土板选用的是世界著名建筑陶瓷厂商德国AGROB BUCHTAL(雅阁博陶)公司的产品;主体玻璃选用低辐射LOW-E中空无色玻璃,具有保温、隔热、节能、生态、环保等特色;

    
功能至上,新一代高效型写字楼                     

  南新仓·国际大厦写字楼以“为企业创造效率”为出发点,确定了“最佳配置,灵活机动”的原则,即客户能做的留给客户发挥,客户无法做的要做得最好,使写字楼既能满足甲级写字楼的办公需求,又为多元化、追求个性的企业提供富有创意的商务空间。                   
   空间格局:平面布局方正,采光充足,面积灵活分隔,使用率约70%。
   垂直交通:15部电梯(含消防梯)成就高速便捷的垂直交通系统。
   5A智能化:5A智能化配置,满足企业高效办公需求。
   社区交通:内外一体化的社区交通系统连接城市外部空间。
   商务配套:约10000㎡的底层商业和约7500㎡的古仓群共同创造一个集会议、餐饮、休闲康乐等配套于一体的场所。                   
舒适健康,倡导人文关怀的新时代办公场所
   
  人本关怀是新一代商务大厦的更高追求。在南新仓·国际大厦,不仅拥有古朴厚重的历史空间,更有近人尺度的现代建筑空间、健康舒适的人本环境,并融合多种便利、舒适的配套,使现代商务环境表现出无微不至的人文关怀。                   

   外观:采用纯天然干挂陶板与低辐射的LOW-E玻璃幕墙等健康环保的新型幕墙材料。
   空调:中央空调、新风加湿与户户开启外窗打造健康自然的空气系统。
   大堂:1000平米、9.3米挑高的商务大堂,温暖的色调凸显人文底蕴与现代商务的完美融合。
   休闲街:现代建筑与古代仓群组合而成的100米的休闲街区,创造古朴与现代、人文与商务的独特场所体验。                   
南新仓·国际大厦―古仓文化与现代商务完美结合
        

  南新仓自清末起逐渐失去了其仓储粮米的功用特性,而自那个动乱的年代中沉默下来后,一直扮演着历史文物的角色,似乎将永远成为封存的历史记忆。但是南新仓与近年来修缮的城墙遗址不同,它可以通过商业开发的形式加以保护并充分利用。
   
  首先,它正处在二环里,新老城区的交汇处,是一个新旧元素碰撞融合的商务氛围浓郁的地段,具有极高的开发价值。其次,其保存完好的九座仓廒都有着体量巨大的仓储空间, 可以被修缮利用,延续其功能至上的建筑特性,古来储米的仓,今天可以是人们文化休闲的场所,也称得上是对仓储文化的一种继承与传扬吧。
   
  不久的将来,在南新仓的旁边将建造一座现代化的纯写字楼--南新仓·国际大厦,与南新仓古建结合成“南新仓·商务天地”这样一个综合性的商务物业。写字楼将秉承南新仓仓储建筑功能至上的实用主义精神,将商务办公的理念在现代写字楼的设计中完美体现。
   
  值得一提的是,在北京这样一个国际化的商务环境中,南新仓·国际大厦是唯一配套有历史古建的商务项目,600历史的文物古仓不仅使新的商务环境呈现独特的商务景观,增加现代化写字楼的历史感和文化感,更成为写字楼有活力有个性的商务配套。   

                     
设备设施:

   信息自动化系统                     
综合布线系统:
       办公楼内采用多模光纤作为数据传输的垂直主干网络,可实现数据交换“千兆到楼层,百兆到桌面”。
通讯系统:
       在大楼内设置电话模块局,为客户提供充足的IDD直线电话、中继线;配置DDN节点机,为客户提供数字数据服务;配置SHD传输设备,满足客户各种速率的专线组网要求。                    
有线电视系统:
       大厦接入了歌华有线电视系统的电视节目。
卫星通讯系统:
       在大厦顶层预留卫星通信基础及机房,可根据用户需要设置卫星通信系统。
背景音乐系统:
       办公区域卫生间、办公大堂、走道及电梯厅等处设置背景音乐。
 
手机信号覆盖系统:
       在大厦内安装中国移动、中国联通及小灵通微蜂窝基站,信号覆盖大厦地下、地上、电梯轿厢等各区域,使手机实现无障碍通讯。
      
   楼宇自控及安全防范系统
                           
楼宇自控系统:
       采用进口品牌设备,基于以太网的信息传输模式,可以自动及远程遥控机电设备,实时观测设备运行状态,达到节约能源目的
    
安全防范系统:
       主要设备选用国际知名品牌,在各主要出入口、首层大堂、地下车库主车道、电梯轿厢等处设置24小时闭路电视摄像系统,监视大厦的各种情况。并在保安人员的巡更路线上设置巡更系统,确保巡更人员能够按规定的流程,对大厦内各巡更点的巡视,同时保证巡更人员的安全。
                            
   市政双路供水,且具有完整的中水处理系统
    
给水系统:市政自来水两路供水,地下部分到地上三层市政自来水直接供应,三层以上采用变频无负压供水设备,确保水质。                     
热水系统:地下一层至三层集中供热水,每个卫生间设独立电热水器。
排水系统:采用污、废分流的排水系统
中水系统:为了节约用水,增加水的重复利用率,大厦内设有一套完整的中水处理系统。机房设在地下二层,回收大楼内的洗浴用水、和空调的冷凝水的优质排水,经过处理、消毒灭菌、和水质化验合格标准后用于冲厕及绿化。              

   完备的消防控制系统
    
                     
火灾自动报警系统:
       选用美国爱德华火灾报警系统,是目前市场上容量最大的火灾报警系统。
消防排烟:
       大厦设置了可开启外窗的自然排烟和走道、前厅的机械排烟;楼梯间及前室内的正压送风系统,确保消防时人员的安全疏散。
     
自动喷淋、消火栓:
       大厦地下三层设有消防水池、消火栓水泵和自动喷淋水泵,屋顶设有消防水箱、消火栓稳压水泵和自动喷淋稳压水泵。每层设置了多个消火栓。在写字间和公共部分都设有喷淋头。

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