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北京银泰中心 BEIJING YINTAI CENTRE
价    格:  15元/平米/天;450元/平方米.月
物 业 费:  32元/平米/月
地理位置:  朝阳区建外大街2号(邮编100022)
发 展 商:  北京银泰置业有限公司
物业管理:  凯悦国际酒店集团
所属商圈:  CBD商圈  东二三环商圈  
环线位置:  东三环(国贸地铁附近) 浏览次数:  14430
物业形式:  纯写字楼 租售形式:  出租
物业等级:  甲级 入市时间:  2007年6月1日
可否注册:  内外资都可以注册 开间面积:  400至2100平方米
付款方式:  押三付一 是否含税:  含税发票
联系电话:  010-6150 6675/138 1088 8613    
  • 项目简介
  • 交通及配套
  • 相关图片
占地面积:  约31305平方米 总建面积:  350000 平方米 使 用 率:  70%
总 层 数:  63层、楼高为249.9米 整层面积:  约2,101方米 开间面积:  400至2100平方米
层    高:  地面至吊顶之间的净高约2.8米 保安消防:  24小时保安、报警系统及自动灭火系统 电力系统:  双路供电系统
电    梯:  12部原装进口双轿厢客梯 空    调:  中央空调系统 基本租期:  2年
网络系统:  电信及宽带进入 电话系统:  直线电话、等 卫星天线:  有
付款方式:  押三付一 停 车 费:  1200元/位/月 电    费:  1.2元/度
设计单位:  著名建筑师John C. Portman担纲设计
入住客户:  日本证券交易所、等
交通状况:  地铁1号线10号线国贸站约1分钟,公交线路有1、4、57、52、312、11、421、405、402、488、707、28、37、运通107、810、938、930、728、627、729路等周围约30多条公交线路
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1)北京首例双轿厢电梯系统
   银泰写字楼配置北京首例双轿厢电梯系统。12部双轿厢电梯,24个运载轿厢,同一时间运送双倍客人抵达各自办公楼层,彻底解决高峰时段的客流压力。双轿厢上下连运,降低电梯井占用平面面积的比率,有效提高楼层使用率。

2)全空气变风量(VAV)系统
   银泰写字楼采用采用最先进的,适合大开间办公的全空气变风量(VAV)系统。每层平面均匀布置34个变风量末端(VAV BOX),每个控制2-3个风口,根据设定的温度和室内条件变化情况自动调整送风量,提高舒适度并节约能耗。同时,考虑到楼层靠近幕墙的外区与靠近核心筒的内区存在冷暖温差,特在外区设置带热盘管的VAV,在冬季可增加供热,均衡各个区域的温度。写字楼核心筒内还预留有24小时机房冷却水管,供用户接驳,为用户自行安装的空调设备(如机房空调机)提供冷却水源。

3)12米双层挑空大堂,独特环行走廊
   大堂空间贯通地下一层、首层及二层。一、二层挑空高度达12米,一至二层净高8.0米。内部设计相互交接的环行与十字型走廊,方便人群到达方形大堂平面的任意角落。走廊设计给人“天圆地方,四通八达”的视觉感受,配合水幕、喷泉、高耸植物的室内装饰布置,充分体现出银泰中心的非凡气魄和风水宝地的符号特征。

4)无中柱大开间办公空间
   筒中筒的建筑结构布局不但提供合理均衡的抗力体系,同时创造出幕墙至走廊10.5米跨度的无中柱大开间办公空间。无中柱办公空间利于客户灵活布局工作与交通区域,提高办工效率。同时无中柱、小进深、大开间设计令各个区域自然采光充足而无柱影遮挡,空间更加敞亮,利于员工的身心健康。

5)15厘米高架空网络地板
   写字楼标准层全层铺设高至15CM的架空网络地板,并留有自由走线的预置线槽,为办公企业提供灵活便利的网线布局调整条件。

6)可更换单元式LOW-E幕墙系统
   幕墙为可更换单元式系统,每单元由铝合金高级霞红石材配双层钢化LOW-E镀膜中空(8毫米玻璃+12毫米中空+8毫米玻璃)高性能玻璃组成,符合ASTM美国幕墙标准。
  LOW-E镀膜玻璃抗震性能良好并具有低辐射、高透光、防红外线、阻止紫外线功能,有效防止冬夏季节室内外热量交换。LOW-E镀膜中空玻璃更适应北方寒冷地区,有效降低暖气能耗,提高室内玻璃表面温度,防止露珠凝结,保持视线清晰。同时兼备低辐射、高透光性能的LOW-E镀膜玻璃,其成本大为提高,一般项目不能兼顾或较少采用,北京银泰中心是采用这种玻璃的为数不多的项目。
  幕墙单元石材部分采用双层1.5mm镀锌钢板中间加保温棉,窗台部分设置三道(通常为一道)保得板(水泥压力板),由此保证室内噪音在35分贝以下。
  幕墙单元型材的插接处采用四道胶条密封,充分保证系统的水密和气密性能。幕墙型材表面采用氟碳喷涂,提高表面抗氧化能力。幕墙单元石材为高强度花岗岩,确保其抵抗风压和地震的能力。

7)身份识别安全系统服务
   大堂设置身份识别安全系统服务,充分保证办公企业的安全,并有效避免未预约外来人员的往来烦扰。

8)全面个性化设计,创造人性化舒适办公环境
   银泰写字楼提供全面个性化需求调整条件,满足不同企业的全方位需求。包括:部分标准层可实现局部挑空,为企业提供完整的独立办公空间;所有楼层预留茶水间条件、部分楼层预留行政卫生间条件,为企业创造人性化环境。

1 银泰中心写字楼主要经济技术指标
总建筑面积 约 73,975平方米
建筑高度 186米
建筑层数(地上) 44层
地上建筑面积 72,144平方米
结构 钢筋混凝土筒中筒结构(无中柱空间设计)
抗震系数 8度
办公面积标准层高度 4米
大堂高度 12米
客梯 高低区各6部,共12部进口OTIS高速双层轿厢客梯,共计24个电梯轿厢
消防及服务梯 2部进口OTIS电梯
自动扶梯(B1-首层) 为客梯的上轿厢与下轿厢乘客的换乘设置4部自动扶梯
车库至大堂穿梭电梯 2部
2 银泰写字楼室内装修交房标准
区域 写字楼大堂 公共走廊 办公区内部天花 电梯厅
地面 石材 15cm厚架高地板铺地毯 15cm高架高地板 石材
墙壁 石/木造型或其它 乳胶漆 乳胶漆 石/木造型或其它
天花 造型天花 ARMSTRONG或同档次可卸式矿棉板 ARMSTRONG或同档次可卸式矿棉板(开发商提供天花板材料,由租户自费安装) 造型天花
照明 艺术照明+普通照明 松下、飞利浦或同档次产品 松下、飞利浦或同档次产品 艺术照明+普通照明

建筑及工程
(1)结构设计:型钢混凝土框架-钢筋混凝土筒体,无中柱空间设计(column-free)
(2)建筑层高:首层:12米,标准层:4米
     净高:首层:8米,标准层:2.7米(走廊),2.70米(办公区域)
(3)幕墙:8 mm+12 mm+8 mm,LOW-E中空玻璃幕墙
(4)楼板承重:地库:4.0KN/m2,走廊:电梯走道5.0KN/m2,标准层办公室:2.0KN/m2

空调系统
空调系统类型:全空气系统、变风量(VAV)系统,同时配有紫外线灭菌装置。
(1)暖 气:集中热力供暖,由市政热力提供
(2)通风系统:各层均设有排风设施
(3)冷却系统:18台冷却塔并另设3台24小时机房中央辅助冷却水系统冷却塔
   调节系统:集中新风机组各层新风量恒定,各层设空调机组集中处理空气
(4)新风供应容量:36立方米/人/小时

电力系统
(1)电力系统:2台2000KVA变压器,2台1600KVA变压器
(2)电容量:7200KVA
(3)双路供电:分低区高区,不同变电站双路供电,每个变电站容量满足100%负荷
(4)照明水平分配:1天花板布线 2地面线槽布线。
(5)照明:办公区预留照明电量满足500lux/平方米的照度

运输系统
(1)设12部日本OTIS超高速客梯(双层轿厢),分高低区,6+6配置。电梯设计和品质均采用国际标准。
(2)办公楼还各设2部消防梯(兼货梯)速度3.5m/s,载重量1800KG。
(3)写字楼办公入口大堂各设1组2台客梯(地下B4至1层大堂)供地下停车人员转换使用,速度1.75m/s,载重量1350KG
(4)办公楼还各设4部由B1(下首层)至L1大堂(上首层)自动扶梯;以方便双层轿厢乘客的换乘。

通讯
(1)大厦主系统:纵向语音采用3类大对数电缆,布设在每层的弱电间语音配线架上,可为写字楼租户提供直拨电话,中继线,IP电话,长途电话,centrex集团电话;纵向数据采用光纤,12芯单模光纤。租户可以向电信运营商申请专线;小型租户可以使用宽带通服务,带宽可有多种选择,最大带宽为10M;写字楼地面为架空地板,下面为地面线槽,租户可以自己布线建立局域网络,再通过电信提供的出口上网。
(2)通讯支持:本项目有中国移动,中国联通,小灵通的信号覆盖。覆盖范围为全部建筑。
(3)有线电视和卫星系统:有线电视卫星电视分布到写字楼弱电间的分支器上,写字楼租户可以自己将电视线缆接入房间;卫星电视用鑫诺1号卫星,接收境外25套电视节目,如CNN,BBC等

公共区域安防系统
(1)消防和人身安全系统
(2)保安监控系统
(3)防盗报警系统
(4)巡更系统

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